|
Poprzez leasing finansowane są:
budynki i lokale biurowe, obiekty i lokale handlowe, centra logistyczne, magazyny, hotele, nieruchomości przemysłowe.
Inwestuj z rozmachem!
Leasing nieruchomości tak samo jak leasing innych środków trwałych (samochodów, maszyn, urządzeń, sprzętu biurowego) jest narzędziem finansowania inwestycji.
Poprzez leasing finansowane są:
- budynki i lokale biurowe
- obiekty i lokale handlowe
- centra logistyczne
- magazyny
- hotele
- nieruchomości przemysłowe
Korzyści dla Korzystającego:
- uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomościach - poprawa płynności firmy i efektywne wykorzystanie posiadanego majątku (leasing zwrotny)
- finansowanie długoterminowe skutkujące równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie
- finansowanie do 100% inwestycji
- dostosowanie obciążeń finansowych (rat leasingowych) do przewidywanej zyskowności firmy w poszczególnych okresach
- optymalizacja korzyści podatkowych poprzez zaliczanie całości rat leasingowych w koszty uzyskania przychodu (leasing operacyjny)
- możliwość przyspieszenia amortyzacji poprzez zwiększenie stawki normatywnej (leasing finansowy)
- tanie źródło finansowania
- pewność stosunku prawnego gwarantowana uregulowaniem umowy leasingu w kodeksie cywilnym oraz ustawach podatkowych
Rodzaje leasingu nieruchomości:
Leasing operacyjny (wg prawa podatkowego, leasing finansowy wg ustawy o rachunkowości):
- naniesienia budowlane amortyzowane są dla potrzeb podatkowych przez finansującego
- dla Korzystającego kosztem uzyskania przychodu są pełne raty leasingowe
- Korzystający wykazuje w bilansie przedmiot leasingu oraz zobowiązania z tytułu opłat leasingowych
- minimalny okres leasingu - 10 lat
- minimalna wartość końcowa - 46%
Leasing finansowy (zarówno z punktu widzenia prawa podatkowego, jak i ustawy o rachunkowości):
- amortyzacji podatkowej dokonuje Korzystający - część odsetkowa raty leasingowej jest dla Korzystającego kosztem uzyskania przychodów
- nie ma ograniczenia co do minimalnego okresu leasingu
- nie ma ograniczenia co do minimalnej wartości końcowej
Leasing zwrotny
- szczególna forma leasingu, dotycząca zarówno leasingu operacyjnego jak i finansowego
- podstawowy instrument optymalizacji zarządzani posiadanym majątkiem: uwalnia środki zamrożone w aktywach oraz zmienia strukturę finansowania długu (często obniżając koszty)
- klient sprzedaje nieruchomość firmie leasingowej, uzyskując w ten sposób środki, które może przeznaczyć na kolejne inwestycje lub kapitał obrotowy. ta sama nieruchomość jest przedmiotem leasingu, co umożliwia klientowi jej dalsze użytkowanie i czerpanie pożytków
Najem długoterminowy
- produkt spełniający kryteria finansowania pozabilansowego, zgodnie z IFRS, US GAAP lub niemieckim prawem bilansowym
- finansowane aktywa nie są wykazywane w bilansie Korzystającego
- opłaty okresowe stanowią w całości koszt uzyskania przychodu
- poprawa wskaźników płynności
- poprawa wskaźnika zwrotu na aktywach (ROA)
- produkt oferowany Klientom należącym do korporacji o zasięgu międzynarodowym
|
